Hipotecas privadas · Primer grado · 12–16% neto
El flujo de operaciones de primer grado que armaría una red para conseguir — verificado, con servicing y suyo.
Usted ya conoce el activo. Lender.cr le da a los prestamistas privados con experiencia un flujo constante de hipotecas costarricenses de primer grado, previamente verificadas — con avalúo, folio real limpio y servicing completo — para que despliegue capital más rápido y mantenga la hipoteca a su nombre.
¿Nuevo en el préstamo privado? Empiece por la visión general para inversionistasEl perfil que evaluamos
12–16%
Rendimiento neto anual
≤ 50%
Préstamo-valor máximo
Primero
Posición del gravamen
12–48 meses
Plazo típico
01
Usted conoce el activo. El cuello de botella es el flujo de operaciones.
A los prestamistas privados con experiencia en Costa Rica los limita la originación, no el capital. Las buenas operaciones de primer grado llegan por relaciones — irregulares, opacas e imposibles de escalar. Entre operación y operación el capital queda inactivo, y cada préstamo nuevo implica repetir avalúo, estudio registral, coordinación notarial y servicing a mano.
Lender.cr industrializa las partes que no requieren su criterio — originación, avalúo, saneamiento legal, administración, reportería — y deja la que sí: su decisión de underwriting.
700+
Prestamistas privados en la red de un solo bróker
La demanda está probada; las herramientas no
8% / 1–2%
Comisiones del bróker tradicional — deudor / prestamista
Por un proceso manual y opaco
≤ 50%
Techo de LTV que evaluamos
Solo hipotecas de primer grado
USD & CRC
Operaciones en ambas monedas
Los préstamos en colones se cotizan ~2pp sobre el USD
02
Cada operación se verifica antes de llegar a usted
Curaduría antes que volumen. Una operación solo aparece después de pasar avalúo, folio real y LTV — usted evalúa desde un expediente estandarizado, no un reenvío de WhatsApp.
01
Avalúo de perito independiente
Valoración de un tercero acreditado con dictamen descargable. El LTV se calcula contra el valor de avalúo — nunca contra la estimación del deudor.
02
Folio real limpio antes de listar
Un estudio registral y un filtro de debida diligencia legal a nivel de solicitud sanean la propiedad antes de que llegue al marketplace. Nada se lista sobre un título con problemas.
03
Disciplina de LTV, ≤ 50%
Solo primer grado, máximo 50% de préstamo-valor, en bandas estandarizadas. Por encima del 50% no financiamos.
03
Usted es el acreedor hipotecario de registro
Esto es préstamo directo, no un fondo. La hipoteca se inscribe a su nombre — usted tiene la garantía y la acción de recuperación.
Hipoteca de primer grado
Inscrita en el Registro Nacional a su nombre, o en un fideicomiso de garantía. Nada subordina su posición.
No es un vehículo agrupado
Usted le presta a un deudor específico contra una propiedad específica, a una tasa que acepta. Sin mezcla de fondos, sin NAV, sin restricciones de rescate.
Recuperación conforme a la ley
Ante un incumplimiento, usted tiene la acción de primer grado para ejecutar, conducida por nuestros notarios aliados. Con ≤ 50% de LTV, recuperar el principal es el caso base incluso después de costos.
Economía transparente — sin margen
Usted gana la tasa contractual completa del préstamo; la plataforma no toma ningún margen entre usted y el deudor. Cada operación muestra la economía completa, sin recargos ocultos.
Moneda, plazos y su criterio
Cada préstamo es de una sola moneda, USD o CRC (las operaciones en colones se cotizan unos 2 puntos más alto). Usted define el perfil — techo de LTV, plazo, región, monto y tasa objetivo — y propone su propia tasa en cualquier operación. Nada se sindica sin su consentimiento.
04
Defina su perfil y deje que el flujo llegue a usted
01
Defina su mandato
Techo de LTV, rango de plazo, regiones, monto mín./máx. y tasa objetivo. Las operaciones se emparejan con su perfil — usted no está revisando un feed.
02
Evalúe el expediente
Avalúo, fotos, estudio registral, contexto del deudor y una tasa propuesta — un expediente completo. Lleve sus preguntas directamente al equipo de underwriting.
03
Comprometa e inscriba
Proponga su tasa, firme el acuerdo de participación y transfiera los fondos. El notario inscribe el primer grado a su favor.
04
Cobre y luego redepliegue
Coordinamos la administración — seguimiento, reportería, recordatorios y constancias fiscales. Al pago final, su principal regresa y la siguiente operación emparejada ya está lista, reduciendo el tiempo ocioso del capital.
05
Servicing Gestionado — delegue la administración, conserve el control
Dar servicing a un portafolio privado es un desgaste — recordatorios, cobro de morosidad, recibos, estados de cuenta. Deléguelo en nosotros para los préstamos que elija y escale sin contratar un administrador. Usted conserva la hipoteca, las decisiones y los fondos.
5%
del interés cobrado, por préstamo — se cobra solo sobre pagos recibidos. Sin pago, sin comisión.
No custodial por diseño
Nunca recibimos, retenemos ni movemos su capital — los pagos van directo a usted (o a su fideicomiso de garantía). El Servicing Gestionado es una capa administrativa de tarifa por servicio, totalmente separada del flujo de fondos.
06
vs. cómo origina hoy
Lender.cr conserva lo que valoran los prestamistas con experiencia — un primer grado a su propio nombre — y elimina el desgaste de originación y operación alrededor.
| En lender.cr | Su red | Bróker tradicional | |
|---|---|---|---|
| Flujo de operaciones | Pipeline curado y estandarizado | Irregular, atado a relaciones | Controlado por el bróker |
| Expediente de underwriting | Avalúo + folio + LTV, estandarizado | Por su cuenta, operación por operación | Opaco |
| Su garantía | Primer grado a su nombre | Primer grado a su nombre | Variable / agrupada |
| Administración del préstamo | Coordinada de extremo a extremo | Usted / su abogado | Bróker, 1–2%/año |
| Comisiones | 4–5% de apertura, sin margen | Ninguna — pero su tiempo | 8% de cierre, opaco |
| Apoyo ante mora | Ejecución coordinada por notario | Usted contrata abogado | Limitado |
07
Un expediente estandarizado en cada operación
Solo ilustrativo — no es una oferta. Las operaciones y tasas reales varían.
$866
Interés mensual para usted
$10,400
Interés anual para usted
$80,000
Principal al vencimiento · primer grado
Pagos mensuales de solo interés con un balloon del principal al vencimiento. Usted gana la tasa contractual completa del préstamo — la plataforma no toma ningún margen. La apertura la paga el deudor; el Servicing Gestionado opcional es el único costo de su lado, y solo si lo elige.
Vea primero el flujo de operaciones.
Estamos incorporando una cohorte fundadora de prestamistas con experiencia que tienen la primera mirada a cada operación verificada y una línea directa con el equipo de underwriting. Verifique su perfil de inversionista en dos días hábiles y defina su mandato.
El préstamo inmobiliario privado conlleva el riesgo de pérdida parcial o total del capital. Lender.cr opera como un marketplace y no custodia fondos; cualquier hipoteca que usted financie se inscribe a su nombre en el Registro Nacional. Los rendimientos no están garantizados y dependen del cumplimiento del deudor. Las cifras aquí mostradas son ilustrativas, no una promesa de resultados futuros, ni una oferta de valores o asesoría de inversión. Los intereses ganados en Costa Rica pueden estar sujetos al impuesto sobre la renta de CR. Consulte a sus propios asesores legales y fiscales antes de invertir.