Hipotecas Privadas · 18% Anual
Rendimiento de bienes raíces ticos — sin tener que administrar inquilinos.
Fondee préstamos hipotecarios garantizados con hipoteca de primer grado sobre propiedades en Costa Rica. Intereses mensuales, LTV conservador, total transparencia de la operación.
El perfil del activo
18%
Rendimiento neto anual
24 meses
Plazo promedio
≤ 50%
LTV promedio
$20.000
Mínimo por operación
01
Por qué hipotecas privadas
Respaldado por garantía real, no por un banco
Cada préstamo está garantizado con hipoteca de primer grado inscrita en el Registro Nacional. Si hay un incumplimiento, la propiedad es la vía de recuperación. Esto es fundamentalmente distinto a un CDP — donde su único respaldo es el balance del banco.
Rendimiento muy superior al CDP
El CDP local rinde 4–6% bruto. Aquí hablamos de 18% con garantía real. Para quien antes prestaba informalmente entre conocidos por las mismas tasas, este es el mismo activo — formalizado, diversificado y administrado.
Flujo mensual, no apreciación
Recibe intereses mensuales desde el primer mes. No espera años a que la propiedad se aprecie, no gestiona inquilinos, no atiende emergencias de plomería. El rendimiento es el producto.
02
Cómo funciona invertir
01
Verifique su perfil de inversionista
KYC corto, cuestionario de inversionista y fuente de fondos. Aprobación normalmente en unas horas.
02
Revise operaciones disponibles
Cada operación incluye avalúo, fotos, LTV, perfil del propietario y tasa propuesta. Las notas de suscripción son visibles — sin cajas negras.
03
Comprometa capital
Exprese interés, firme el contrato de participación y transfiera fondos (SINPE local o transferencia internacional). Nuestro notario inscribe la hipoteca a su favor (o en fideicomiso de garantía).
04
Reciba intereses mensuales
Los pagos llegan a su cuenta cada mes durante el plazo del préstamo. Al vencimiento, recupera su principal y lo redespliega.
03
Cómo se protege su capital
Hipoteca de primer grado
Inscrita en el Registro Nacional. Ningún otro acreedor puede pasar adelante en caso de ejecución.
LTV conservador
Máximo 50% del valor de avalúo, a menudo menor. Aun con una corrección del 20% en el mercado, su colchón de garantía se mantiene.
Avalúo independiente
Cada propiedad es avaluada por un perito acreditado antes de listar la operación. No 'creerle al propietario'.
Cierres formalizados por notario
Nuestros notarios aliados manejan toda la documentación legal, estudio de registro e inscripción de hipoteca. Protecciones legales costarricenses estándar, todo en regla.
04
¿Lo prefiere totalmente sin complicaciones?
El Servicing Gestionado se encarga de todo el seguimiento de pagos por usted — recordatorios antes de cada vencimiento, gestión de morosidad, recibos, estados de cuenta mensuales y resúmenes listos para impuestos. Actívelo por operación, o déjelo apagado y gestiónelo usted mismo.
5%
de cada pago de intereses que recibe — y solo cuando le pagan. Sin pago, sin comisión.
No custodial por diseño
Los pagos siempre van directo a usted (o a su fideicomiso de garantía). El Servicing Gestionado es una capa administrativa — nunca recibimos, retenemos ni movemos su capital.
05
vs. otras opciones de rendimiento
| Hipotecas privadas | CDP en banco CR | Money market USA | Alquilar propiedad | |
|---|---|---|---|---|
| Rendimiento neto típico | 18% | 4–6% | 4–5% | 5–8% (después de gastos) |
| Gestión activa | Mínima — Servicing Gestionado opcional | Ninguna | Ninguna | Significativa |
| Liquidez | Plazos 12–48 meses | Plazo fijo | Diaria | Muy baja |
| Garantía | Hipoteca de primer grado | Balance del banco | Tesoros / papel comercial | La propiedad misma |
06
Preguntas frecuentes
¿Quién puede invertir?+
Aceptamos inversionistas que pasen nuestro KYC y cuestionario de inversionista calificado. La mayoría son residentes ticos, expatriados de EE.UU./Canadá, o latinoamericanos diversificando fuera de depósitos bancarios locales.
¿Cuál es el mínimo?+
Típicamente $20.000 por operación. Puede distribuir ese monto entre varios préstamos para diversificar, o concentrarse en una operación de alta convicción.
¿Qué pasa si el propietario incumple?+
La hipoteca de primer grado le da recurso legal para ejecutar y recuperar contra la propiedad. Coordinamos el proceso con nuestros notarios. Con LTV máximo del 50%, aun con los costos de ejecución, la recuperación del principal es el resultado esperado — no la excepción.
¿Cómo se tributan los rendimientos en Costa Rica?+
Los intereses generados en Costa Rica generalmente están sujetos al impuesto sobre la renta. Para no residentes, puede aplicar tratamiento de tratado. Entregamos reporte anual; consulte a su contador.
¿Puedo salirme antes del vencimiento?+
Las transferencias secundarias son posibles pero no garantizadas. Planee mantener hasta el vencimiento. Los plazos van de 12 a 48 meses, con 12 meses como el más común.
Modele su rendimiento.
La calculadora le muestra ingreso mensual, intereses totales y rendimiento anualizado para cualquier capital, tasa y plazo.