Calculadora Hipotecaria
Modelá un préstamo hipotecario privado en Costa Rica de punta a punta: relación préstamo-valor, cuota mensual de intereses, costo total del crédito y CAT efectivo. Hipoteca de primer grado requerida.
Solo estimación. Los términos finales dependen del avalúo, la suscripción y el pagaré ejecutado.
¿Qué es el Porcentaje de Financiamiento?
El porcentaje de financiamiento (también conocido como relación préstamo-valor o LTV) mide el monto del préstamo como porcentaje del valor tasado de la propiedad. Un porcentaje más bajo significa menos riesgo para el inversionista y mejores tasas para ti.
0-30% — Mejores tasas, aprobación más rápida. Cobertura de garantía sólida.
30-40% — Tasas competitivas con garantía sólida.
40-50% — Tasas estándar. Porcentaje máximo permitido.
Más de 50% — No podemos financiar préstamos por encima del 50% del valor de la propiedad.
Información Regulatoria — Préstamo Hipotecario
Préstamo hipotecario: condiciones, costos y consecuencias por mora
Este es un préstamo HIPOTECARIO garantizado con bienes inmuebles, NO un préstamo personal, préstamo de día de pago, ni crédito de corto plazo. Las hipotecas están expresamente excluidas de la política de Google sobre préstamos personales.
Lender.cr opera un marketplace privado de hipotecas en Costa Rica. Cada préstamo está garantizado por una hipoteca de primer grado inscrita en el Registro Nacional sobre un bien inmueble residencial o comercial ubicado en Costa Rica. El préstamo no se desembolsa hasta que la hipoteca queda formalmente inscrita. Las condiciones finales — tasa de interés, comisiones y forma de amortización — se acuerdan caso por caso entre el propietario y el inversionista que financia, y quedan por escrito en un contrato de crédito notariado antes del desembolso.
Los rangos abajo reflejan las condiciones típicas del marketplace y no constituyen una oferta de crédito. La precalificación, el avalúo de la propiedad, la verificación de título y el análisis de riesgo se completan antes de cualquier oferta vinculante. El plazo nunca es menor a 12 meses.
- Tipo de crédito
- Préstamo hipotecario (hipoteca con garantía real). Garantizado con bienes inmuebles. No es un préstamo personal, préstamo de día de pago, préstamo de firma, línea de crédito ni ninguna forma de crédito al consumo sin garantía.
- Garantía requerida
- Hipoteca de primer grado inscrita en el Registro Nacional de Costa Rica sobre un bien inmueble. La relación préstamo/valor (LTV) está limitada al 50% del valor de avalúo. No se desembolsa ningún préstamo sin la inscripción registral de la hipoteca.
- Jurisdicción de operación
- Costa Rica. Todos los préstamos se originan, garantizan y administran bajo legislación costarricense.
- Monto del préstamo
- USD $25,000 – USD $2,000,000.
- Plazo de repago
- Mínimo 12 meses. Máximo 60 meses (5 años). Disponible con esquema de solo intereses o amortización. Nunca se ofrecen préstamos exigibles a 60 días o menos.
- Tasa de interés anual
- 12% – 16% anual, fija durante el plazo. La tasa la define el inversionista que financia según la propiedad, el LTV y el perfil del propietario.
- Costo Anual Total (CAT) máximo
- 22% anual. Incluye intereses más comisiones de originación, avalúo, notariado y registro expresadas como costo anualizado.
- Comisión de originación
- 4% – 5% del monto del préstamo, cobrada al desembolso. Más costos de terceros (avalúo, notario, Registro Nacional) cobrados al costo.
- Cargo por mora
- 1.5% sobre el monto en mora, más intereses moratorios según lo defina el contrato de crédito.
Ejemplo representativo
Monto del préstamo: USD $100,000. Plazo: 36 meses, solo intereses con pago global al vencimiento. Tasa de interés: 14% anual, fija. Comisión de originación: USD $4,500 (4.5%). Costos de terceros (avalúo + notario + registro): ≈ USD $2,800. Cuota mensual de intereses: USD $1,166.67. Intereses totales pagados en 36 meses: USD $42,000. Costo total del crédito (intereses + originación + terceros): ≈ USD $49,300. CAT efectivo incluyendo comisiones: ≈ 18% anual.
Consecuencias por mora o impago
La mora genera el cargo por atraso y el cobro de intereses moratorios. El impago persistente faculta al acreedor a iniciar el proceso de ejecución hipotecaria contra la propiedad que garantiza el préstamo, conforme al contrato de crédito y a la legislación costarricense. El propietario puede perder el inmueble. También aplica el reporte negativo a centrales de información crediticia. Recomendamos revisar el contrato de crédito con asesoría legal independiente antes de firmar.
Lender.cr es una plataforma de marketplace, no es un banco ni una entidad supervisada para captar depósitos. Los préstamos son financiados por inversionistas privados. Este resumen es informativo y no sustituye el contrato de crédito vinculante. Última actualización: 2026-05.