Costa Rica · Financiamiento Puente
Capital puente para cerrar ahora y pagar al vender.
Tomá capital contra la equidad de tu propiedad actual, cerrá la siguiente operación sin esperar a que se venda, y cancelá al concretar la venta. Hipoteca de primer grado, en USD, en 7 a 14 días.
Cómo funciona el préstamo puente en Lender.cr
12–16%
Tasa anual
3–18 meses
Plazo
50%
Financiamiento máximo
7–14 días
Tiempo a desembolso
01
¿Qué es un préstamo puente?
Es financiamiento de corto plazo que cubre el lapso entre una operación y otra — típicamente, comprar o invertir antes de que se venda tu propiedad actual. Un inversionista privado fondea el préstamo contra una hipoteca de primer grado sobre tu inmueble; vos disponés del capital de inmediato y cancelás cuando concretás la venta o el refinanciamiento.
- Disponés del capital ahora; pagás al vender o refinanciar.
- Hipoteca de primer grado inscrita en el Registro Nacional.
- LTV conservador (máximo 50%) — tu equidad respalda la operación.
- Normalmente solo intereses, sin penalidad por pago anticipado.
02
Cuándo conviene un préstamo puente
01
Comprá antes de vender
Encontraste la próxima propiedad pero la actual no se ha vendido. Tomá capital contra tu equidad, cerrá la compra y cancelá al vender.
02
Oportunidad con descuento por pago rápido
Un vendedor te mejora el precio si pagás de contado y rápido. El puente te da la liquidez para capturar el descuento.
03
Levantar un gravamen o embargo
Necesitás liberar la propiedad de una carga antes de venderla o refinanciarla. Un puente corto resuelve el bloqueo.
04
El banco no llega a tiempo
Tu crédito bancario está en trámite pero la operación no espera. Usá el puente y cancelá cuando el banco desembolse.
03
Cómo funciona
1. Contanos de la propiedad
Tipo, ubicación (provincia y cantón), valor estimado y cuánto capital necesitás. Subí escritura y plano catastrado si los tenés a mano.
2. LTV y banda de tasa preliminar
Confirmamos el porcentaje de financiamiento y una banda de tasa el mismo día. Sin compromiso ni revisión en burós.
3. Avalúo independiente
Un perito acreditado confirma el valor real (lo paga el solicitante, $300–500). Eso fija tu LTV y tasa final.
4. El inversionista fondea y desembolsa
Tu operación se publica en el marketplace de inversionistas. Comprometido el capital, los notarios inscriben la hipoteca y se desembolsan los fondos — usualmente 7 a 14 días desde el avalúo.
04
¿Cuánto capital puente podés tomar?
La calculadora estima tu financiamiento según el valor de tu propiedad y la banda de tasa esperada. Sin registro.
Solo estimación. Los términos finales dependen del avalúo, la suscripción y el pagaré ejecutado.
05
Lender.cr vs. las alternativas
| Lender.cr | Banco hipotecario | Corredor tradicional | |
|---|---|---|---|
| Tiempo a desembolso | 7–14 días | 3–6 meses | 30–60 días |
| Comisión de apertura | 4–5% | 1–3% | 8%+ |
| Pide certificación de ingresos | No — se evalúa la garantía | Sí — exhaustiva | A veces |
| Acepta extranjeros y persona jurídica | Sí | Rara vez | Sí |
06
Preguntas frecuentes
¿En qué se diferencia de un préstamo hipotecario normal?+
El puente es de corto plazo y está pensado para cancelarse pronto — al vender, refinanciar o cerrar otra operación. Misma garantía (hipoteca de primer grado), pero con plazo y estructura pensados para una salida rápida.
¿Cuánto puedo tomar contra mi propiedad?+
Hasta el 50% del valor de avalúo (LTV). En una propiedad avaluada en $400.000, eso son hasta $200.000 de principal.
¿Qué pasa si mi propiedad tarda en venderse?+
El plazo se define con holgura sobre tu expectativa de venta y se puede reestructurar si la venta se atrasa. Hablanos con tiempo — preferimos ajustar antes que ejecutar.
¿Necesito comprobar ingresos?+
No. Evaluamos la propiedad, el folio real y el avalúo, no tu historial de planilla o constancia salarial.
¿Pueden solicitar extranjeros o personas jurídicas?+
Sí. Si el folio real está limpio y el LTV calza, prestamos a extranjeros residentes y a sociedades con cédula jurídica.
Información Regulatoria — Préstamo Hipotecario
Préstamo hipotecario: condiciones, costos y consecuencias por mora
Este es un préstamo HIPOTECARIO garantizado con bienes inmuebles, NO un préstamo personal, préstamo de día de pago, ni crédito de corto plazo. Las hipotecas están expresamente excluidas de la política de Google sobre préstamos personales.
Lender.cr opera un marketplace privado de hipotecas en Costa Rica. Cada préstamo está garantizado por una hipoteca de primer grado inscrita en el Registro Nacional sobre un bien inmueble residencial o comercial ubicado en Costa Rica. El préstamo no se desembolsa hasta que la hipoteca queda formalmente inscrita. Las condiciones finales — tasa de interés, comisiones y forma de amortización — se acuerdan caso por caso entre el propietario y el inversionista que financia, y quedan por escrito en un contrato de crédito notariado antes del desembolso.
Los rangos abajo reflejan las condiciones típicas del marketplace y no constituyen una oferta de crédito. La precalificación, el avalúo de la propiedad, la verificación de título y el análisis de riesgo se completan antes de cualquier oferta vinculante. El plazo nunca es menor a 12 meses.
- Tipo de crédito
- Préstamo hipotecario (hipoteca con garantía real). Garantizado con bienes inmuebles. No es un préstamo personal, préstamo de día de pago, préstamo de firma, línea de crédito ni ninguna forma de crédito al consumo sin garantía.
- Garantía requerida
- Hipoteca de primer grado inscrita en el Registro Nacional de Costa Rica sobre un bien inmueble. La relación préstamo/valor (LTV) está limitada al 50% del valor de avalúo. No se desembolsa ningún préstamo sin la inscripción registral de la hipoteca.
- Jurisdicción de operación
- Costa Rica. Todos los préstamos se originan, garantizan y administran bajo legislación costarricense.
- Monto del préstamo
- USD $25,000 – USD $2,000,000.
- Plazo de repago
- Mínimo 12 meses. Máximo 60 meses (5 años). Disponible con esquema de solo intereses o amortización. Nunca se ofrecen préstamos exigibles a 60 días o menos.
- Tasa de interés anual
- 12% – 16% anual, fija durante el plazo. La tasa la define el inversionista que financia según la propiedad, el LTV y el perfil del propietario.
- Costo Anual Total (CAT) máximo
- 22% anual. Incluye intereses más comisiones de originación, avalúo, notariado y registro expresadas como costo anualizado.
- Comisión de originación
- 4% – 5% del monto del préstamo, cobrada al desembolso. Más costos de terceros (avalúo, notario, Registro Nacional) cobrados al costo.
- Cargo por mora
- 1.5% sobre el monto en mora, más intereses moratorios según lo defina el contrato de crédito.
Ejemplo representativo
Monto del préstamo: USD $100,000. Plazo: 36 meses, solo intereses con pago global al vencimiento. Tasa de interés: 14% anual, fija. Comisión de originación: USD $4,500 (4.5%). Costos de terceros (avalúo + notario + registro): ≈ USD $2,800. Cuota mensual de intereses: USD $1,166.67. Intereses totales pagados en 36 meses: USD $42,000. Costo total del crédito (intereses + originación + terceros): ≈ USD $49,300. CAT efectivo incluyendo comisiones: ≈ 18% anual.
Consecuencias por mora o impago
La mora genera el cargo por atraso y el cobro de intereses moratorios. El impago persistente faculta al acreedor a iniciar el proceso de ejecución hipotecaria contra la propiedad que garantiza el préstamo, conforme al contrato de crédito y a la legislación costarricense. El propietario puede perder el inmueble. También aplica el reporte negativo a centrales de información crediticia. Recomendamos revisar el contrato de crédito con asesoría legal independiente antes de firmar.
Lender.cr es una plataforma de marketplace, no es un banco ni una entidad supervisada para captar depósitos. Los préstamos son financiados por inversionistas privados. Este resumen es informativo y no sustituye el contrato de crédito vinculante. Última actualización: 2026-05.
Corré tus números en 30 segundos.
La calculadora te dice cuánto capital puente podés tomar y qué banda de tasa esperar. Sin registro.