Costa Rica · Préstamos con Garantía Real
Capital con tu propiedad como garantía — en días, no meses.
Hasta el 50% del valor de avalúo con hipoteca de primer grado en el Registro Nacional. Cerramos en 7 a 14 días, en USD, con escritura formalizada por notario.
Así funciona el préstamo privado en Lender.cr
12–16%
Tasa anual
6–24 meses
Plazo
50%
Financiamiento máximo
7–14 días
Tiempo a desembolso
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¿Qué es un préstamo con garantía hipotecaria privada?
Es capital de corto plazo respaldado por tu bien inmueble. En lugar de un banco, un inversionista privado fondea el préstamo a cambio de una hipoteca de primer grado inscrita a tu nombre. La propiedad es la garantía — y por eso la aprobación es en días, no meses, y no te piden certificación de ingresos como en el banco.
- Financiado por inversionistas privados, no por bancos.
- Siempre con hipoteca de primer grado inscrita en el Registro Nacional.
- LTV conservador (máximo 50%) — tu capital propio nos protege a todos.
- Corto plazo, normalmente solo intereses. Se cancela al vender, refinanciar o terminar el proyecto.
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Cuándo conviene un préstamo privado
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Préstamo puente
Encontraste la próxima propiedad antes de que se venda la actual. Tomá capital contra la equidad existente, cerrá rápido y cancelá al vender.
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Capital para terminar construcción
Tu construcción va al 70% y la línea bancaria se trabó. Usá un préstamo privado corto para terminar y después refinanciás.
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Capital de trabajo PYME
Inventario, oportunidad de negocio o emergencia operativa. La cédula jurídica de tu empresa con la propiedad como garantía — sin papeleo bancario interminable.
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El banco te dijo que no
Trabajador independiente, profesional liberal, finquero, extranjero residente. Si tenés equidad en tu propiedad, no necesitamos tu perfil crediticio del banco.
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Cómo funciona
1. Contanos de la propiedad
Tipo de propiedad, ubicación (provincia y cantón), valor estimado y cuánto capital necesitás. Si tenés escritura y plano catastrado a mano, subílos — agiliza todo.
2. LTV y banda de tasa preliminar
Te confirmamos el porcentaje de financiamiento y una banda de tasa el mismo día. Sin compromiso ni revisión en burós.
3. Avalúo independiente
Un perito acreditado confirma el valor real (lo paga el solicitante, $300–500). Eso fija tu LTV y tasa final.
4. El inversionista fondea tu préstamo
Tu operación se publica en el marketplace de inversionistas. Una vez comprometido el capital, nuestros notarios inscriben la hipoteca y se desembolsan los fondos — usualmente 7 a 14 días desde el avalúo.
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Corré tus números en 30 segundos.
La calculadora te dice si tu propiedad califica y qué banda de tasa esperar. Sin registro.
Solo estimación. Los términos finales dependen del avalúo, la suscripción y el pagaré ejecutado.
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Lender.cr vs. las alternativas
| Lender.cr | Banco hipotecario | Corredor tradicional | |
|---|---|---|---|
| Tiempo a desembolso | 7–14 días | 3–6 meses | 30–60 días |
| Comisión de apertura | 4–5% | 1–3% | 8%+ |
| Pide certificación de ingresos | No — se evalúa la garantía | Sí — exhaustiva | A veces |
| Acepta extranjeros y persona jurídica | Sí | Rara vez | Sí |
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Préstamos en todo Costa Rica
Financiamos en todo el país, con más demanda de inversionistas en estos cantones.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto puedo pedir contra mi propiedad?+
Hasta el 50% del valor de avalúo (LTV). En una propiedad avaluada en $400.000, eso son hasta $200.000 de principal de préstamo.
¿Necesito comprobar ingresos como en el banco?+
No. El préstamo privado es con base en la garantía. Evaluamos la propiedad, el folio real y el avalúo — no su historial de planilla o constancia salarial.
¿Pueden solicitar extranjeros o personas jurídicas?+
Sí. Si el folio real está limpio y el LTV calza, prestamos a extranjeros residentes y a sociedades con cédula jurídica. Es uno de los motivos más comunes por los que la gente llega a nosotros — los bancos costarricenses casi nunca aprueban a no residentes o a sociedades nuevas.
¿Qué documentos necesito?+
Escritura, plano catastrado, último recibo de impuesto municipal, y cédula (o pasaporte si es extranjero). Si es persona jurídica, cédula jurídica vigente y personería. Si aún no hay avalúo, coordinamos uno con perito acreditado.
¿Y si no puedo pagar a tiempo?+
Preferimos reestructurar antes de ejecutar. Si tu situación cambia, hablanos con tiempo. En el peor caso, la hipoteca de primer grado le da al inversionista una vía clara de recuperación — exactamente por eso el LTV es conservador.
Información Regulatoria — Préstamo Hipotecario
Préstamo hipotecario: condiciones, costos y consecuencias por mora
Este es un préstamo HIPOTECARIO garantizado con bienes inmuebles, NO un préstamo personal, préstamo de día de pago, ni crédito de corto plazo. Las hipotecas están expresamente excluidas de la política de Google sobre préstamos personales.
Lender.cr opera un marketplace privado de hipotecas en Costa Rica. Cada préstamo está garantizado por una hipoteca de primer grado inscrita en el Registro Nacional sobre un bien inmueble residencial o comercial ubicado en Costa Rica. El préstamo no se desembolsa hasta que la hipoteca queda formalmente inscrita. Las condiciones finales — tasa de interés, comisiones y forma de amortización — se acuerdan caso por caso entre el propietario y el inversionista que financia, y quedan por escrito en un contrato de crédito notariado antes del desembolso.
Los rangos abajo reflejan las condiciones típicas del marketplace y no constituyen una oferta de crédito. La precalificación, el avalúo de la propiedad, la verificación de título y el análisis de riesgo se completan antes de cualquier oferta vinculante. El plazo nunca es menor a 12 meses.
- Tipo de crédito
- Préstamo hipotecario (hipoteca con garantía real). Garantizado con bienes inmuebles. No es un préstamo personal, préstamo de día de pago, préstamo de firma, línea de crédito ni ninguna forma de crédito al consumo sin garantía.
- Garantía requerida
- Hipoteca de primer grado inscrita en el Registro Nacional de Costa Rica sobre un bien inmueble. La relación préstamo/valor (LTV) está limitada al 50% del valor de avalúo. No se desembolsa ningún préstamo sin la inscripción registral de la hipoteca.
- Jurisdicción de operación
- Costa Rica. Todos los préstamos se originan, garantizan y administran bajo legislación costarricense.
- Monto del préstamo
- USD $25,000 – USD $2,000,000.
- Plazo de repago
- Mínimo 12 meses. Máximo 60 meses (5 años). Disponible con esquema de solo intereses o amortización. Nunca se ofrecen préstamos exigibles a 60 días o menos.
- Tasa de interés anual
- 12% – 16% anual, fija durante el plazo. La tasa la define el inversionista que financia según la propiedad, el LTV y el perfil del propietario.
- Costo Anual Total (CAT) máximo
- 22% anual. Incluye intereses más comisiones de originación, avalúo, notariado y registro expresadas como costo anualizado.
- Comisión de originación
- 4% – 5% del monto del préstamo, cobrada al desembolso. Más costos de terceros (avalúo, notario, Registro Nacional) cobrados al costo.
- Cargo por mora
- 1.5% sobre el monto en mora, más intereses moratorios según lo defina el contrato de crédito.
Ejemplo representativo
Monto del préstamo: USD $100,000. Plazo: 36 meses, solo intereses con pago global al vencimiento. Tasa de interés: 14% anual, fija. Comisión de originación: USD $4,500 (4.5%). Costos de terceros (avalúo + notario + registro): ≈ USD $2,800. Cuota mensual de intereses: USD $1,166.67. Intereses totales pagados en 36 meses: USD $42,000. Costo total del crédito (intereses + originación + terceros): ≈ USD $49,300. CAT efectivo incluyendo comisiones: ≈ 18% anual.
Consecuencias por mora o impago
La mora genera el cargo por atraso y el cobro de intereses moratorios. El impago persistente faculta al acreedor a iniciar el proceso de ejecución hipotecaria contra la propiedad que garantiza el préstamo, conforme al contrato de crédito y a la legislación costarricense. El propietario puede perder el inmueble. También aplica el reporte negativo a centrales de información crediticia. Recomendamos revisar el contrato de crédito con asesoría legal independiente antes de firmar.
Lender.cr es una plataforma de marketplace, no es un banco ni una entidad supervisada para captar depósitos. Los préstamos son financiados por inversionistas privados. Este resumen es informativo y no sustituye el contrato de crédito vinculante. Última actualización: 2026-05.
Corré tus números en 30 segundos.
La calculadora te dice si tu propiedad califica y qué banda de tasa esperar. Sin registro.