Costa Rica · Capital de Trabajo con Garantía Real
Convertí la equidad de tu propiedad en capital para tu negocio.
Inventario, cuentas por cobrar o una oportunidad que no espera. Tomá capital contra tu inmueble con hipoteca de primer grado, en USD, en 7 a 14 días — sin las trabas de una línea bancaria.
Cómo funciona el capital de trabajo en Lender.cr
12–16%
Tasa anual
6–24 meses
Plazo
50%
Financiamiento máximo
7–14 días
Tiempo a desembolso
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¿Qué es un préstamo de capital de trabajo con garantía hipotecaria?
Es capital para la operación de tu negocio respaldado por un bien inmueble en lugar de tu flujo de caja. Un inversionista privado fondea el préstamo contra una hipoteca de primer grado sobre la propiedad — tuya o de tu sociedad — y vos usás los fondos para inventario, nómina, cuentas por cobrar o una oportunidad. Como la garantía es real, no dependés de los estados financieros que exige el banco.
- Para PYMEs, independientes y profesionales liberales.
- La propiedad (tuya o de tu cédula jurídica) es la garantía.
- Hipoteca de primer grado, LTV máximo 50%.
- Más rápido que una línea bancaria; más barato que el factoreo.
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Cuándo conviene capital de trabajo privado
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Inventario y temporada alta
Necesitás stock antes del pico de ventas. Tomá capital ahora y pagalo con la facturación de la temporada.
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Cuentas por cobrar y flujo
Tus clientes pagan a 60 o 90 días pero tus costos son hoy. El capital de trabajo cubre el desfase sin frenar la operación.
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Oportunidad de negocio
Un proveedor, un contrato o una compra con descuento que no espera al banco. Liquidez rápida para capturarla.
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El banco te dijo que no o tarda mucho
Empresa joven, ingresos variables o socio extranjero. Si hay equidad en la propiedad, no dependemos de tu perfil bancario.
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Cómo funciona
1. Contanos de la propiedad y el negocio
Propiedad en garantía (tuya o de la sociedad), valor estimado y cuánto capital necesitás. Subí escritura y plano catastrado si los tenés.
2. LTV y banda de tasa preliminar
Confirmamos financiamiento y banda de tasa el mismo día. Sin compromiso ni revisión en burós.
3. Avalúo independiente
Un perito acreditado confirma el valor (lo paga el solicitante, $300–500). Eso fija tu LTV y tasa final.
4. El inversionista fondea y desembolsa
Tu operación se publica en el marketplace de inversionistas. Comprometido el capital, los notarios inscriben la hipoteca y se desembolsan los fondos — usualmente 7 a 14 días desde el avalúo.
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¿Cuánto capital de trabajo podés tomar?
La calculadora estima tu financiamiento según el valor de la propiedad en garantía y la banda de tasa esperada. Sin registro.
Solo estimación. Los términos finales dependen del avalúo, la suscripción y el pagaré ejecutado.
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Lender.cr vs. las alternativas
| Lender.cr | Línea bancaria PYME | Factoreo | |
|---|---|---|---|
| Tiempo a desembolso | 7–14 días | 1–3 meses | 1–2 semanas |
| Costo principal | 4–5% apertura + 12–16% anual | Comisiones + tasa variable | Descuento 3–8% por factura |
| Pide estados financieros | No — se evalúa la garantía | Sí — exhaustivos | Sí — y tu cartera |
| Acepta empresa joven o socio extranjero | Sí | Rara vez | A veces |
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Preguntas frecuentes
¿Para qué puedo usar el capital?+
Para cualquier necesidad operativa de tu negocio: inventario, nómina, cuentas por cobrar, compra de equipo o una oportunidad puntual. No financiamos consumo personal — es capital con propósito de negocio.
¿La propiedad debe estar a nombre de la empresa?+
No necesariamente. Aceptamos la garantía a nombre tuyo (persona física) o de tu sociedad (cédula jurídica), siempre que el folio real esté limpio y el LTV calce.
¿Necesito presentar estados financieros?+
No como en el banco. La garantía hipotecaria es la base de la evaluación: nos enfocamos en la propiedad, el folio real y el avalúo.
¿Cuánto puedo tomar?+
Hasta el 50% del valor de avalúo de la propiedad en garantía. En un inmueble de $400.000, hasta $200.000.
¿En cuánto tiempo tengo los fondos?+
Normalmente 7 a 14 días desde el avalúo, una vez que el inversionista compromete el capital y se inscribe la hipoteca.
Información Regulatoria — Préstamo Hipotecario
Préstamo hipotecario: condiciones, costos y consecuencias por mora
Este es un préstamo HIPOTECARIO garantizado con bienes inmuebles, NO un préstamo personal, préstamo de día de pago, ni crédito de corto plazo. Las hipotecas están expresamente excluidas de la política de Google sobre préstamos personales.
Lender.cr opera un marketplace privado de hipotecas en Costa Rica. Cada préstamo está garantizado por una hipoteca de primer grado inscrita en el Registro Nacional sobre un bien inmueble residencial o comercial ubicado en Costa Rica. El préstamo no se desembolsa hasta que la hipoteca queda formalmente inscrita. Las condiciones finales — tasa de interés, comisiones y forma de amortización — se acuerdan caso por caso entre el propietario y el inversionista que financia, y quedan por escrito en un contrato de crédito notariado antes del desembolso.
Los rangos abajo reflejan las condiciones típicas del marketplace y no constituyen una oferta de crédito. La precalificación, el avalúo de la propiedad, la verificación de título y el análisis de riesgo se completan antes de cualquier oferta vinculante. El plazo nunca es menor a 12 meses.
- Tipo de crédito
- Préstamo hipotecario (hipoteca con garantía real). Garantizado con bienes inmuebles. No es un préstamo personal, préstamo de día de pago, préstamo de firma, línea de crédito ni ninguna forma de crédito al consumo sin garantía.
- Garantía requerida
- Hipoteca de primer grado inscrita en el Registro Nacional de Costa Rica sobre un bien inmueble. La relación préstamo/valor (LTV) está limitada al 50% del valor de avalúo. No se desembolsa ningún préstamo sin la inscripción registral de la hipoteca.
- Jurisdicción de operación
- Costa Rica. Todos los préstamos se originan, garantizan y administran bajo legislación costarricense.
- Monto del préstamo
- USD $25,000 – USD $2,000,000.
- Plazo de repago
- Mínimo 12 meses. Máximo 60 meses (5 años). Disponible con esquema de solo intereses o amortización. Nunca se ofrecen préstamos exigibles a 60 días o menos.
- Tasa de interés anual
- 12% – 16% anual, fija durante el plazo. La tasa la define el inversionista que financia según la propiedad, el LTV y el perfil del propietario.
- Costo Anual Total (CAT) máximo
- 22% anual. Incluye intereses más comisiones de originación, avalúo, notariado y registro expresadas como costo anualizado.
- Comisión de originación
- 4% – 5% del monto del préstamo, cobrada al desembolso. Más costos de terceros (avalúo, notario, Registro Nacional) cobrados al costo.
- Cargo por mora
- 1.5% sobre el monto en mora, más intereses moratorios según lo defina el contrato de crédito.
Ejemplo representativo
Monto del préstamo: USD $100,000. Plazo: 36 meses, solo intereses con pago global al vencimiento. Tasa de interés: 14% anual, fija. Comisión de originación: USD $4,500 (4.5%). Costos de terceros (avalúo + notario + registro): ≈ USD $2,800. Cuota mensual de intereses: USD $1,166.67. Intereses totales pagados en 36 meses: USD $42,000. Costo total del crédito (intereses + originación + terceros): ≈ USD $49,300. CAT efectivo incluyendo comisiones: ≈ 18% anual.
Consecuencias por mora o impago
La mora genera el cargo por atraso y el cobro de intereses moratorios. El impago persistente faculta al acreedor a iniciar el proceso de ejecución hipotecaria contra la propiedad que garantiza el préstamo, conforme al contrato de crédito y a la legislación costarricense. El propietario puede perder el inmueble. También aplica el reporte negativo a centrales de información crediticia. Recomendamos revisar el contrato de crédito con asesoría legal independiente antes de firmar.
Lender.cr es una plataforma de marketplace, no es un banco ni una entidad supervisada para captar depósitos. Los préstamos son financiados por inversionistas privados. Este resumen es informativo y no sustituye el contrato de crédito vinculante. Última actualización: 2026-05.
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La calculadora te dice cuánto capital de trabajo podés tomar y qué banda de tasa esperar. Sin registro.